Jörg R. Winterlich arbeitet seit mehr als 20 Jahren in der Immobilienbranche. Er war Gründer der FlowFact AG und bis zu seinem Ausstieg 2007 als Vorstand tätig. Er ist heute Geschäftsführer der Immobilien Investment Akadamie und zugleich Initiator und Gründer des Immobilien Investment Club. Jörg R. Winterlich ist als Eigeninvestor erfolgreich und schreibt als Fachautor für renommierte Immobilienmagazine wie u.a. ImmobilienProfi, AIZ, Immobilien-Jahrbuch.

Vorwort

Einleitung

• Statistische Rahmenbedingungen
• Was Wertsteigerung heißt
• Eigennutzung, klassische Kapitalanlage und Investments
• Vor- und Nachteile der Assetklasse Immobilien

Das Investmentpuzzle

Ihr Mindset

• Strategien und Know-how anstatt Glückssache
• Die fünf Kernaufgaben

Investmentstrategien

• Eine eigene Investmentstrategie entwickeln
• Langfristige Strategien
• Kurz- und Mittelfriststrategien

Der Einkauf

• Investmentregeln
• Standortanalyse und -definition
• Einkaufsquellen
• Organisation des Einkaufsprozesses

Die Standortanalyse

• Die Analyse von Mikro- und Makrolage
• Die Bevölkerungsentwicklung
• Standorte und Marktfaktoren

Objekt und Unterlagenprüfung

• Die erforderlichen Dokumente und Angaben
• Allgemeine Prüfungen
• Objektprüfung vor Ort

Die Finanzierung

• Gründe für Finanzierungsschwierigkeiten
• Das Denken der Banken
• Die variable Strategie
• Die richtige Tilgung
• Unterschiedliche Finanzierungsbausteine
• Sicherheiten für die Finanzierung
• Werkzeuge zur Darlehensakquise

Die Kalkulation

• Die drei Säulen
• Das Investment analysieren
• Die Gesamtrechnung einer Immobilie
• Berechnung von Optimierungspotenzialen
• Nutzung der Hebelwirkung

Die Optimierung

• Optimierung für neue Objekte und den Bestand
• Probleme bergen Chancen

Die Vermietung

• Mietermanagement
• Mietverhältnisse organisieren und leben
• Der Fünf-Punkte-Mietercheck
• Property-Management

Das Risikomanagement

• Risiken managen anstatt riskant handeln
• Risikoanalyse

Ihre Dienstleister

• Der Verwalter
• Der Makler
• Der Gutachter
• Der richtige Steuerberater
• Der passende Rechtsanwalt
• Baufachmann und Baufirma des Vertrauens

Der Investmentexit

• Exitplanung bereits vor dem Einkauf
• Vorbereitung des Verkaufsprozesses

Steuerstrategien

• Grunderwerbsteuer
• Ertragssteuern
• Werbungskosten
• Steuertarife beim Immobilienbesitz

Firmenstrukturen

Das Controlling

Portfoliomanagement

• Portfoliostruktur
• Digitalisierte Unterlagen
• Der Generalverwalter

Fazit

Checkliste für Erstkäufer
Buchempfehlungen
Danksagung
Stichwortverzeichnis